Катя, будучи женщиной самостоятельной, после развода с мужем, продала свою долю в совместно нажитой двушке, съехала к родителям и задумалась о приобретении собственного жилья. Для покупки более или менее приличной однокомнатной квартиры ей немного не хватало средств, что, впрочем, легко решалось не очень обременительным потребительским кредитом.
Карьера Екатерины шла в гору, начальство ценило ее хватку и готовность посвятить часть личного времени работе (что, отчасти, послужило одним из поводов для развода), зарплата стабильно увеличивалась и индексировалась. Однако, присматривая жилье, Катя решила сэкономить на услугах агентств недвижимости, рассудив, что справится с покупкой самостоятельно, ну или «в крайнем случае, поможет Валя», которая трудилась на том же предприятии, а в свободное время, совершенствуя знания и умения, полученные в юридическом вузе, подрабатывала риэлтором. И, по слухам, уже помогла половине завода приобрести или продать жилье.
Валентина, прознав о стремлении молодой карьеристки купить квартиру, уловила момент, и невзначай в курилке завела разговор о том, как трудно в настоящее время купить квартиру без помощи специалиста. Катя осторожно поинтересовалась, в чем заключаются сложности, и тут же была оглушена шквалом юридических терминов и малопонятных аббревиатур. Екатерина мало что поняла, но словосочетания «выписка из ЕГРН» и «кадастровый паспорт» произвели на нее неизгладимое впечатление. В браке всеми вопросами официального оформления жилья и прочего имущества ведал бывший муж, а Екатерина лишь подписывала документы. И теперь, покоренная образованностью и осведомленностью коллеги, Катя лишь жалобно спросила, а не сможет ли Валя помочь ей с покупкой. Валентина, многозначительно помолчав, озвучила цену – десять тысяч. Девушка радостно закивала – агентства просили сумму в три-пять раз большую. И к концу рабочего дня, за совместным чаепитием, безропотно выложила требуемую сумму авансом.
Подходящий вариант «заводской риэлтор» нашла уже через неделю. Семья, состоящая из пожилой супружеской пары, благополучно продала Екатерине квартиру, пообещав, что их сын, трудящийся на севере, приедет с вахты и выпишется. Улучшенная планировка, прекрасный район, торговый центр под боком и работа в двух шагах… Катя, расставляя на подоконнике традисканции, радостно насвистывала и подумывала завести кошку.
А через месяц в Катину квартиру заявился сын бывших хозяев и заявил, что имеет право на пожизненное проживание на этой площади и не собирается никуда съезжать. Когда новая хозяйка показала незваному гостю свидетельство о регистрации права на квартиру, тот лишь рассмеялся ей в лицо. Катя хмыкнула и взяла телефон. Но ни на первый звонок, ни на пятьдесят первый Валентина не ответила. Уверенность Екатерины начинала таять. Особенно после звонка на завод, где сообщили, что Валя ушла в отпуск.
Не имея возможности физически воздействовать на хамоватого визитера, женщина вызвала полицию. Прибывшие полицейские, изучив паспорт и регистрацию сына бывших хозяев, пожали плечами и посоветовали обратиться в суд.
Валя, поднявшая трубку на четвертый день непрерывных звонков, весело крикнула, что « в Сочи роуминг», и отключилась….
Катя, сдерживая слезы, бродила по кварталу, не имея никакого желания возвращаться в свое столь долгожданное жилище, где, по-хозяйски развесив одежду, «дорогой» квартирант жарил яичницу и, причмокивая, переключал каналы телевизора.
Неожиданно ее взгляд наткнулся на вывеску «Юрист. Адвокат». Почти не осознавая, что она делает, Екатерина вошла в офис, а когда миловидная дама-юрист пригласила ее к своему столу, девушка уставилась невидящим взглядом в стену и безжизненным голосом поведала о своих злоключениях.
Прошло несколько часов. Шелестели бумаги, юристы штудировали каждую страницу документов, за которыми Катя, превозмогая неприязнь к новому соседу по квартире, сбегала домой, а Люба – ведущий юрист – изредка сочувственно улыбалась Екатерине.
Как выяснилось, Николай – новоявленный обитатель Катиной квартиры – действительно имел право там жить. Катя сдержала возмущенный возглас и дослушала до конца.
Оказывается, купленная ей квартира была приватизирована отцом семейства, а остальные члены семьи в свое время отказались от участия в приватизации, что гарантировало им (согласно Закону о Приватизации) право пожизненного проживания на территории, где они были зарегистрированы. Пожилая чета, будучи людьми порядочными, выписались и покинули жилье, а их отпрыск решил поступить по-другому, в соответствии с законом, и, быть может, не в соответствии с представлениями о человечности.
«Только деньгами вы сможете решить этот вопрос. Заплатите ему, чтобы он выписался»,- сказала Люба.- «Закон на его стороне. А риэлтор, который оформлял вам сделку, должен был более тщательно изучить документы».
Когда Катя попыталась объяснить, что сделку помогала оформлять коллега с юридическим образованием, которая трудится вместе с ней на предприятии, Любовь отрезала: «Каждый должен заниматься своим делом».
Конечно, деньги решили этот вопрос. Не сразу, а через нелегкий торг с возрастающими аппетитами «законного» жильца… 600 тысяч за снятие с регистрационного учета Николая Фомичева…. 610 тысяч за работу «заводского риэлтора»…
Катя поливала традисканции, грустно улыбаясь. Сиамская красавица Лиза лениво нежилась на подоконнике.
☝️Подготовка документов к сделке.
Юридический анализ рисков.
"ГЛОБАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ", 8-9023-76-57-01
